房屋質(zhì)量非常的重要，了解房屋質(zhì)量等級標準分幾類(lèi)后，就知道了自己所住的房屋到底符不符合標準，是這五大類(lèi)的哪一類(lèi)，自己每天生活的地方是不是安全健康的，在生活在這個(gè)房屋的時(shí)候，就應該去了解這個(gè)房屋的質(zhì)量到底好不好哦，到底對人有沒(méi)有危害。

　　一般來(lái)說(shuō)房屋的質(zhì)量等級分為五類(lèi)，分為五大類(lèi)，以下做出詳細的解釋為什么要分為五大類(lèi)，五大類(lèi)都包括什么呢?

　　一、房屋質(zhì)量等級標準分幾類(lèi)

　　根據房屋結構、裝修、設備三部分各項目完好損壞程度，房屋質(zhì)量等級分為五個(gè)等級：

　　(1)完好房：結構完好，裝修完好，設備完好，且房屋各部分完好無(wú)損，無(wú)需修理或經(jīng)過(guò)一般小修就能正常使用。

　　(2)基本完好房：結構基本完好，少量構件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養，小部分裝飾材料老化、損壞;設備基本完好，部分設備有輕微損壞。

　　(3)一般損壞房：結構一般性損壞，部分構件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結構變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門(mén)窗有破損;設備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。

　　(4)嚴重損壞房：結構嚴重損壞，結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重滲漏，構件嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損，裝飾材料嚴重老化、脫落，門(mén)窗嚴重松動(dòng)、變形或腐蝕;設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水、衛、電等設備殘缺不全或損壞嚴重。

　　(5)危險房：指結構已嚴重損壞，承重構件已屬危險構件，隨時(shí)可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋

　　二、房屋完損等級判定方法

　　混凝土磚混磚木結構

　　1.凡符合下列條件之一者可評為完好房

　　(1)房屋的結構、裝修、設備等組成部分各項完損程度符合完好標準。

　　(2)在裝修、設備部分中有一兩項完損程度符合基本完好的標準，其余各項符合完好標準。

　　2.凡符合下列條件之一者可評為基本完好房

　　(1)房屋的結構、裝修、設備等部分各項完損程度符合基本完好標準。

　　(2)在裝修、設備部分中，有一兩項完損程度符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準。

　　3.凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房

　　(1)房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞標準。

　　(2)在裝修、設備部分中，有一兩項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。

　　(3)結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。

　　4.凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房

　　(1)房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準。

　　(2)在結構、裝修、設備部分中，有少數項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞標準。

　　三、其他結構等級評定方法

　　1.房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準的，可評為完好房。

　　2.房屋的結構、裝修、設備部分各項完好程度符合基本完好標準，或者有少量項目完好程度符合完好標準的，可評為基本完好房。

　　3.房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞標準，或者少量項目完損程度符合基本完好標準的，可評為一般損壞房。

　　4.房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準，或者少量項目完損程度符合一般損壞標準的，可評為嚴重損壞房。

　　此外，對于重要房屋及構件，須經(jīng)過(guò)復核或測試鑒定才能確定完損程度。

　　折疊 編輯本段 房屋完損等級評定程序

　　評定房屋完損等級應在評定出房屋的結構、裝修、設備等組成部分的各項完損程度的基礎上，再對整幢樓房的完損程度進(jìn)行綜合評定。

　　評定程序

　　為準確評估房屋的完損等級，除了要按照一定的標準或方法外，還要遵循一定的評定程序，一般評定程序如下。

　　(1)建立評定組織，制定房屋完損等級評定計劃。

　　(2)組織評定人員培訓，搞好試點(diǎn)工作。

　　(3)準備查勘工具以及各種統計記錄表格。

　　四、評定注意事項

　　(1)在評定完損等級時(shí)，要以房屋的實(shí)際完損程度為依據，嚴格按建設部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》進(jìn)行，不能以建筑年代來(lái)評定房屋完損等級，也不能以房屋原設計標準的高低代替評定房屋完損等級的標準。

　　(2)評定完損等級時(shí)，地基基礎、承重構件、屋面等項的完損等級程度是決定該房屋完損等級的主要條件。

　　(3)評定完好房屋時(shí)，房屋結構部分的各項指標都要達到完好標準，才能評定為完好房屋。