濱州奧菱電梯有限公司

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近兩個(gè)月以來(lái)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然迎來(lái)了一陣小陽(yáng)春，但是很顯然房子還是比較難賣(mài)的，有一些大房企現在負債過(guò)多，甚至我們在買(mǎi)房子的時(shí)候心里都挺忐忑的，這一關(guān)它過(guò)不過(guò)得了，一旦大房企破產(chǎn)了，工地停工了，房子變成爛尾樓了，我前期首付是不是徹底打水漂了? 尤其是經(jīng)過(guò)去年下半年量?jì)r(jià)齊跌的冰凍狀態(tài)之后，很多人對房地產(chǎn)市場(chǎng)的后市越來(lái)越不看好了，房住不炒這個(gè)概念我相信已經(jīng)是深入人心了。很多人都覺(jué)得過(guò)去20年我們靠房地產(chǎn)發(fā)了大財，買(mǎi)房的人買(mǎi)的越早的人，財發(fā)的越多，可是未來(lái)20年這種情況未必能出現了。

北上廣深等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)動(dòng)輒十幾萬(wàn)二十萬(wàn)一平，難道還能指望未來(lái)能漲到30萬(wàn)、50萬(wàn)一平嗎，我們有這么多接盤(pán)俠嗎? 所以未來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì )變得更加成熟，更加穩健，通過(guò)炒房一夜暴富的可能性基本就為零了。那么與此同時(shí)這也會(huì )帶來(lái)另外一個(gè)問(wèn)題，我們估計很難看到有人因為自己的房子被拆遷而一夜暴富了，在過(guò)往10年由于城市化的進(jìn)程，各個(gè)地方都存在拆遷的問(wèn)題。這個(gè)小區有可能就建了二三十年，其實(shí)房子還能住一段時(shí)間，但是開(kāi)發(fā)商覺(jué)得拆掉之后蓋更高的高層，蓋更高密度的住宅能賺到更多的錢(qián)，那我就進(jìn)行拆遷，給你一大筆拆遷補償你也不賠，整個(gè)小區也煥然一新變成新的樓盤(pán)了，開(kāi)發(fā)商也能賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。然而這樣的情況恐怕以后很難出現了，一方面我們的城市化進(jìn)程已經(jīng)相當快了，很多城市說(shuō)實(shí)話(huà)周邊的農村能進(jìn)城的人早就進(jìn)城了，很多小鄉村里留下的都是五六十歲以上的老人。而另一方面由于城中心很多住宅價(jià)格的高起，導致對于很多開(kāi)發(fā)商而言，拆遷就像一塊雞肋一樣，食之無(wú)味棄之可惜。您想想開(kāi)發(fā)商拆遷也是為了掙錢(qián)，它想把舊小區拆掉給你一大筆補償，它必須得建出兩倍三倍的建筑來(lái)才能平抑掉這個(gè)成本，讓它賺到錢(qián)?，F在一方面很多城中心舊小區的價(jià)值很高了，另一方面房子不太好賣(mài)，所以拆遷這個(gè)事是越來(lái)越少了，因此我們反倒要關(guān)注起一些舊小區的生活品質(zhì)問(wèn)題了。

我們買(mǎi)房，咱們有一個(gè)70年產(chǎn)權的概念，就是說(shuō)你的房子下面這個(gè)土地的使用權長(cháng)達70年，可是咱們到底有多少人居住過(guò)超過(guò)70年房齡的房子。以往在很多城市拆遷如火如荼之時(shí)，剛蓋出來(lái)20多年的小區被拆掉的都比比皆是，然而現在不一樣了，隨著(zhù)城市化進(jìn)程腳步的放緩，隨著(zhù)房子越來(lái)越難賣(mài)，恐怕有大部分小區會(huì )繼續存在幾十年之久。但是有一些小區說(shuō)實(shí)話(huà)真的居住品質(zhì)不咋滴，畢竟是十幾年二十年前建成的，可能沒(méi)有停車(chē)位可能沒(méi)有綠化，可能周邊配套也不是很好，更關(guān)鍵的是有大量的舊小區是沒(méi)有電梯的。倒退20年買(mǎi)個(gè)5層高、6層高甚至7層高的房子，沒(méi)有電梯很正常，那個(gè)時(shí)候咱們生活水平也達不到，有個(gè)房子住就相當不錯了，而且剛買(mǎi)房的時(shí)候大部分購房者都是身強力壯的青年人或者中年人，頂多了三四十歲，每天上個(gè)六七層的樓這多少也是個(gè)鍛煉，大家并不覺(jué)得這是個(gè)負擔。然而隨著(zhù)時(shí)間的推移，幾乎所有新建的小區都是有電梯的，而當年買(mǎi)房的中青年人現在已經(jīng)垂垂老矣了，對于很多老年人而言，不光是體力的問(wèn)題還有各種慢性病的問(wèn)題，對他們來(lái)說(shuō)上五六層樓那是挺痛苦的，所以有很多老人干脆能不下樓就不輕易下樓，這對于生活品質(zhì)來(lái)講確實(shí)打了很大的折扣。