徐匯區共有8大商圈:徐家匯,萬(wàn)體館,田林,上海南站,龍華,淮海西路,衡山路,漕河涇商圈。
約有樓盤(pán)300棟,租金3-12元之間,其中5元以上的樓盤(pán)180棟。
整個(gè)徐匯8條地鐵貫穿8大商圈。
交通出行便利。
確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話(huà),是不退的,此外可能還有其他違約金。
當然還有就是每個(gè)付款周期,如果承租方延遲付款,也會(huì )有違約金,類(lèi)似于的滯納金。
不過(guò)好在很多會(huì )提前溝通,即使偶有逾期,也會(huì )放你一馬。
但違約的話(huà),一般會(huì )退給承租企業(yè),還有相應的補償。
確認方的信息包括:小需出具產(chǎn)證,,如果不是本人需要看代理人的委托書(shū)。
大需要看產(chǎn)權房的相應信息以及產(chǎn)權性質(zhì),是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權,這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊的事情,必須在沒(méi)有簽約之前明確。
物業(yè)費
不管大還是小,不管寫(xiě)字樓還是創(chuàng )意園,物業(yè)費是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
即使在免租期內,承租方也是需要交物業(yè)費的,辦公室免租期之中免的純租金,不免物業(yè)費的。
實(shí)地注冊
如果該辦公室可以實(shí)地注冊,需明確有沒(méi)有落稅補貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,對于像漕河涇,外高橋保稅區,陸家嘴金融自貿區等區域會(huì )給對應企業(yè)一定的稅收補貼。
而一些孵化器會(huì )對個(gè)別創(chuàng )業(yè)公司也有扶持。
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,但是每個(gè)給出的遞增基數不一樣。
市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。
本公司長(cháng)期從事上海寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù),精耕上海寫(xiě)字樓10余年,熟悉上海十幾個(gè)區的3000多個(gè)樓盤(pán),豐富的資源,更,更快速的匹配合適的房源。
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