橄欖樹(shù)拆遷評估，龍眼樹(shù)拆遷評估，李子樹(shù)拆遷評估，荔枝樹(shù)拆遷評估

因征用土地而需要進(jìn)行的拆遷中涉及的資產(chǎn)需要進(jìn)行的專(zhuān)業(yè)價(jià)值評估。由獨立第三方專(zhuān)業(yè)評估機構對資產(chǎn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評估的結果作為拆遷方和被拆遷方之間經(jīng)濟補償協(xié)商的價(jià)格依據 。
近幾年，由于城市規模擴大，水利、公路等工程建設迅速，越來(lái)越多的農村土地被征用，果樹(shù)補償價(jià)值的評估業(yè)務(wù)也越來(lái)越多。為了使補償標準更加科學(xué)合理，筆者認為，應當根據不同的果樹(shù)生長(cháng)期，采用不同的評估方法和程序，這樣才能公正地出具評估結果，具體做法如下。
下面首先對果樹(shù)補償價(jià)值評估中幾個(gè)重要參數的確定進(jìn)行說(shuō)明： 1、選定合理的密植度，界定不同樹(shù)種每畝的補償株數 果樹(shù)的密植度是果樹(shù)群體結構的重要參數，影響著(zhù)果樹(shù)生長(cháng)的空間環(huán)境和根系環(huán)境，也影響著(zhù)果樹(shù)的產(chǎn)量收成和果實(shí)品質(zhì)。增加果樹(shù)的密植度，有時(shí)是為了將來(lái)進(jìn)行移栽，有時(shí)可能是另有不可告人的企圖。一般的講，超過(guò)合理的密植度，會(huì )使樹(shù)冠縮小，不利于通風(fēng)透光，影響單株和畝產(chǎn)量，也影響果實(shí)品質(zhì)。評估人員應根據當地氣候土質(zhì)狀況，種植技術(shù)與果農的種植經(jīng)驗等，綜合界定某一品種果樹(shù)每畝合理的補償株數。
2、果樹(shù)的收入以及折現率
產(chǎn)量收成，也是確定補償價(jià)值的重要步驟。一般而言，在合理密植度的前提下，結果期的產(chǎn)量主要受水利、土壤和管理技術(shù)的影響，但又受生長(cháng)狀況的限制。因此，果樹(shù)收入需根據其生長(cháng)年限和果樹(shù)生長(cháng)狀態(tài)測算其產(chǎn)量和收入。
同時(shí)，合理的折現率，也是給予果農合理補償的關(guān)鍵因素。 3、了解果樹(shù)栽植成本
果樹(shù)管理講究科學(xué)技術(shù)，如果盲目追加水肥，使果樹(shù)生理機能失調，打亂生長(cháng)規律，非但不能提高產(chǎn)量，還會(huì )使果實(shí)品質(zhì)降低，因此在評估中需要確定果樹(shù)合理的經(jīng)濟成本，確定其合理的投入費用。實(shí)際操作中需要根據果樹(shù)不同的生長(cháng)期，區分不同樹(shù)種分別計算其投入的成本。若有的果樹(shù)林增加滴管、噴管等配套設施，則應另外計算其投入成本。
4、考察果樹(shù)的各種特殊因素
某一品種的果樹(shù)有其生長(cháng)年限、生長(cháng)狀況(如地徑、冠徑、病蟲(chóng)害影響)等特殊性，均應詳細考察。例如，生長(cháng)年限直接關(guān)系到果樹(shù)的生長(cháng)期劃分和控制投入的經(jīng)濟成本根據地徑的粗細可以判斷果樹(shù)的栽植年限和日常的管理水平；果樹(shù)冠徑的大小及形狀可判斷其修剪技術(shù)、單株產(chǎn)量等。對于特殊的果樹(shù)樹(shù)種，可聘請專(zhuān)家協(xié)助工作
三、根據果樹(shù)生長(cháng)年限采用不同的評估方法
1、幼齡期果樹(shù)的評估
幼齡期就是果樹(shù)處在生長(cháng)初級階段，果樹(shù)尚未結果，或因枝身尚未發(fā)育成熟未達到承載能力不讓其結果。因此幼齡期的果樹(shù)評估主要考慮施肥、澆水等培育費用，加上其他費用及必要的行業(yè)平均報酬率，然后進(jìn)行個(gè)別系數修正，得出評估值。
幼樹(shù)期果樹(shù)評估值=上年投入成本+當年投入成本×(1+行業(yè)平均報酬率)±實(shí)際生長(cháng)調整值
投入成本=肥料費+水電費+農藥費+人工費+工具使用攤銷(xiāo)費+其它費用
若果樹(shù)種植對技術(shù)要求較高，平均報酬率可適當提高，一般取當年投入成本的10％－15％。
2、初果期果樹(shù)的評估
初果期開(kāi)始階段，如收入補償小于行業(yè)平均報酬率，仍然應按平均報酬率計算。 3、盛果期果樹(shù)的評估 以蘋(píng)果樹(shù)為例其盛果期一般是在生長(cháng)第八年到第二十年之間，其中第十年開(kāi)始達到豐產(chǎn)穩產(chǎn)期。因此對于盛果期果樹(shù)的補償，必須給予果農次年一年的收入補償。即便在收果后征用的果樹(shù)，也應該給予次年收入補償。
果樹(shù)評估值區間中價(jià)值的確定主要根據其實(shí)際生長(cháng)狀況和管理水平進(jìn)行權衡。
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