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檢測知識分享：

施工周邊房屋安全鑒定

包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對周邊房屋的現狀進(jìn)行證據保全及安全性進(jìn)行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行評定，并為出現的損壞提供合理的加固處理建議。

廠(chǎng)房結構安全隱患檢測

廠(chǎng)房結構出現安全隱患也是需要做檢測鑒定的。當發(fā)現廠(chǎng)房結構存在問(wèn)題的時(shí)候，就需要做檢測鑒定了。因為廠(chǎng)房結構是有專(zhuān)項檢測的，所以廠(chǎng)房出現問(wèn)題的時(shí)候，需要對出現問(wèn)題的結構進(jìn)行檢測，以此來(lái)排除安全隱患。

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房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中常見(jiàn)的一種。鑒定的復雜程度根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類(lèi)型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

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什么是工程質(zhì)量檢測?
所謂的工程質(zhì)量檢測，其實(shí)就是指依據國家的法律法規、工程建設的有關(guān)標準或是相關(guān)文件，對建設工程的材料、結構配件等進(jìn)行相關(guān)的檢測，以便可以更好的對工程的實(shí)際質(zhì)量、使用功能等進(jìn)行相關(guān)的檢測，以便其安全性可以得到更好的保證。
一般來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行工程質(zhì)量檢測時(shí)，主要分為幾項重點(diǎn)檢測內容，首先就是地基檢測。我們常說(shuō)，地基不牢，地動(dòng)山搖，這就需要我們在進(jìn)行工程質(zhì)量檢測時(shí)，必須要做好地基的測量，也就是地基或是復合地基的承載力的檢測、樁的承載力以及完整性的檢測。另外，在進(jìn)行工程質(zhì)量檢測時(shí)，還要注意對主體結構現場(chǎng)進(jìn)行檢測，比如說(shuō)對混凝土的強度檢測，鋼筋外圍厚度的檢測以及對混凝土后置埋件的力學(xué)性能的檢測。

現在還有很多上世紀90年代左右建成的磚混結構房屋，這些房屋的抗震性能并不怎么高，砂漿、磚的質(zhì)量標準各不相同，到現在使用時(shí)間也比較長(cháng)了，安全性也相對較差了。不過(guò)在2000年以后，這些磚混結構房屋也逐漸被安全性更高的現澆混凝土結構房屋所取代。其實(shí)不管是哪個(gè)時(shí)代的房屋，房屋是否安全都是值得大家重視的。要想判斷房屋是否安全，的方法還是進(jìn)行房屋安全檢測鑒定，不過(guò)我們也可以根據經(jīng)驗進(jìn)行判斷，但效果可能會(huì )不如意。

1、房屋是否違章加蓋

對房屋進(jìn)行加層，都會(huì )使其地基基礎或上部結構的承載力增加，若原有基礎不足以滿(mǎn)足加重后的承載力負擔，隨著(zhù)使用時(shí)間增加慢慢地也會(huì )產(chǎn)生安全隱患問(wèn)題。另外，在進(jìn)行裝修時(shí)，類(lèi)似承重墻這一類(lèi)重要的墻體結構構件被拆除，其承載力會(huì )無(wú)形地轉移至其他結構構件，這些結構構件的承載力增加，嚴重的便會(huì )發(fā)生房屋坍塌。

2、房屋傾斜度和裂縫情況

房屋發(fā)生傾斜、墻體有裂縫，這些是判斷房屋是否安全直觀(guān)的現象。房屋沉降必然會(huì )使房屋出現傾斜，我們可以從稍遠的地方看房子是否向一邊歪倒或者傾斜，其次可以看房子和地面之間的位置關(guān)系，出現沉降的房子都會(huì )向路面傾斜。而房屋墻體有裂縫，大部分情況下說(shuō)明房屋已經(jīng)出現傾斜沉降，裂縫問(wèn)題往往是伴隨著(zhù)房屋地基出現沉降產(chǎn)生的，對房屋安全影響比較大的便屬斜裂縫。如果是出現斜裂縫這一類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題，建議還是找專(zhuān)門(mén)的房屋鑒定機構進(jìn)行房屋安全鑒定。

3、房屋的使用時(shí)間

房屋使用期限都是有明確規定，當使用時(shí)間達到這個(gè)設計年限時(shí)，如果想要繼續居住就必須進(jìn)行房屋安全鑒定。即使未受到地震等災害的影響，房屋在使用過(guò)程中都會(huì )出現老化，結構構件的功能也會(huì )有所降低，到了一定的時(shí)間出現問(wèn)題會(huì )越來(lái)越明顯，需要對這些結構進(jìn)行加固修復處理。這些因使用時(shí)間增加致使結構老化引起的安全問(wèn)題是大家比較容易忽視的，而進(jìn)行房屋安全鑒定能夠很好地排查這些結構因老化不滿(mǎn)足使用需求的情況。

2023年11月25日新消息，據靜安區房屋安全檢測鑒定中心技術(shù)部透露