房屋檢測鑒定的類(lèi)型不同，需要進(jìn)行檢測鑒定的條件也不同，是否需要進(jìn)行檢測鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。以下介紹房屋檢測鑒定的幾種常見(jiàn)檢測鑒定類(lèi)型。

　　1. 房屋抗震鑒定的條件

　　一般情況下，房屋改變結構和使用功能，比如裝修誤拆承重墻、廠(chǎng)房改辦公樓等，災后影響房屋結構安全，比如火災后，墻壁被灼燒嚴重等，以及地震常發(fā)地區，自建房屋等都需要進(jìn)行抗震鑒定，以了解房屋抗震性能，采取相應的措施。

　　2. 房屋完損檢測鑒定的條件

　　需要進(jìn)屋完損檢測鑒定的類(lèi)型多，比如房屋老舊，超過(guò)設計使用年限、房屋墻體開(kāi)裂、房屋發(fā)生變形以及需要進(jìn)行危房等級鑒定等，都可以進(jìn)行完損檢測鑒定。完損檢測鑒定可將房屋檢測鑒定為A/B/C/D四個(gè)等級，和B級都是安全的房屋，C、D級屬于危房。

　　3. 房屋損壞趨勢檢測鑒定的條件

　　房屋損壞趨勢檢測鑒定主要是對房屋損傷的檢測鑒定，比如周邊挖基坑、周邊挖隧道等對房屋造成損傷進(jìn)行檢測鑒定。

　　4. 房屋安全鑒定的條件

　　房屋安全鑒定主要考慮房屋是否影響正常居住，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要進(jìn)屋安全鑒定。

　　5. 其他檢測鑒定的條件

　　比如新裝修的房子，需要進(jìn)行甲醛等有害氣測，屋頂泳池等需要進(jìn)行荷載鑒定，歷史建筑保護鑒定，房屋質(zhì)量糾紛需要進(jìn)行司法鑒定等。

　房屋內部重點(diǎn)檢測以下部分：

　　1) 著(zhù)重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造；

　　2) 檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時(shí)，應著(zhù)重區分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。

　　02 房屋評定方法

　　房屋危險性定量鑒定

　　01 一般規定

　　危險構件是指其損傷、裂縫和變形不能滿(mǎn)足正常使用要求的結構構件。

　　結構構件的危險性鑒定應包括構造與連接、裂縫和變形等內容。

　　02 房屋危險性綜合評定

　　房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

房屋質(zhì)量檢測中心是綿陽(yáng)市建設行業(yè)大型的檢測檢驗、鑒定評估、科研開(kāi)發(fā)和技術(shù)服務(wù)機構。房屋質(zhì)量檢測中心以房屋檢測為核心，致力于為既有建筑提供全方位檢測診斷，咨詢(xún)設計，加固改造，投資管理等整體解決方案，形成了既有建筑綜合改造產(chǎn)業(yè)一體化的全產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)能力，為城市改造建設提供整體策略。

　　房屋質(zhì)量檢測中心設立房屋質(zhì)量檢測站、結構設計院、加固事業(yè)部、投資管理四大產(chǎn)業(yè)板塊，實(shí)行以項目為核心的“矩陣式”運營(yíng)管理，形成建筑全生命周期的技術(shù)支撐管理體系。