惠陽(yáng)區房屋安全鑒定人應當及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定：

(一)房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；

(二)房屋超過(guò)設計使用年限需繼續使用的；

(三)自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

(四)需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

(五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

惠陽(yáng)區房屋檢測范圍：

房屋完損狀況檢測：

通過(guò)檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

房屋安全性檢測：

通過(guò)調查、現場(chǎng)檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋

房屋損壞趨勢檢測：

通過(guò)對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監測，評價(jià)房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監測的房屋。

房屋結構和使用功能改變檢測

該檢測應在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過(guò)對房屋的結構進(jìn)行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價(jià)，適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。

房屋抗震能力檢測：

通過(guò)檢測房屋的結構現狀、調查房屋的改造方案和未來(lái)使用情況，按規定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能進(jìn)行評定，適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。

房屋質(zhì)量綜合檢測：

通過(guò)對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進(jìn)行全 面檢測，建立和完善房屋檔案，全 面評價(jià)房屋質(zhì)量，適用于優(yōu) 秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進(jìn)行全面檢測的房屋。

其他類(lèi)型檢測：

主要包括房屋結構構件受化學(xué)腐蝕所產(chǎn)生結構損傷的檢測；建筑材料耐久性不良引起房屋結構構件異常損壞的檢測；房屋遭受火災后，其結構構件損傷范圍、程度及殘余抗力的檢測、加固改造后檢測等。